Maison de caractère avec jardin, à 20 minutes de Lyon

Derrière la façade, une maison de caractère où la ville laisse place au jardin

Il y a des maisons que l’on ne comprend vraiment qu’une fois la porte franchie.

Depuis la rue, celle-ci affirme son caractère de maison ancienne.
Mais à l’intérieur, puis côté jardin, le regard change : les volumes s’ouvrent, la lumière circule, et l’on découvre une maison familiale généreuse, pleine de charme, capable d’accueillir plusieurs vies à la fois.
Située à Grigny sur Rhône, secteur Les Arboras, à environ 20 minutes de Lyon, cette maison de 7 pièces offre environ 200 m2 habitables, 5 chambres, un jardin arboré de 800 m2, une grande cave voûtée, un garage de 80 m2 et des combles aménageables.

Une maison de ville, oui.
Mais avec une vraie respiration côté jardin.
Dès l’entrée, le séjour traversant donne le ton : de beaux volumes, une belle luminosité et un plafond à la française qui apporte ce supplément d’âme que l’on ne retrouve pas dans les constructions standardisées.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolonge l’espace de vie avec simplicité et fonctionnalité.

Aux étages, la maison propose une organisation idéale pour une famille : trois chambres au premier niveau, dont une avec accès à une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, puis deux chambres supplémentaires au deuxième étage, accompagnées d’une salle d’eau avec toilettes.
Les combles d’environ 40 m2, déjà dotés d’ouvertures, offrent un potentiel complémentaire : bureau, salle de jeux, atelier ou espace adolescent.

Le sous-sol ajoute encore au caractère du lieu, avec une cave voûtée et carrelée d’environ 80 m2, aujourd’hui utilisée en cave à vin et espace de rangement.

À l’extérieur, le jardin devient le cœur caché de la maison.
Arboré, vivant, ponctué d’un bassin ancien, d’une terrasse avec barbecue, de fruitiers et de plantes aromatiques, il offre un cadre rare pour une maison aussi connectée aux commodités.

Le grand garage de 80 m2 permet de stationner jusqu’à trois véhicules tout en conservant un espace atelier ou rangement.
Deux places extérieures complètent l’ensemble dans une cour fermée la nuit par portail.

Côté confort : chauffage au gaz, chaudière de 2014, double vitrage, toiture et isolation refaites.
(Diagnostiques : installations gaz et électrique sans anomalie, et absence d’amiante repérée)

Bus, gare accessible, écoles, commerces et services à proximité : le quotidien reste simple, pratique et connecté.

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Avec des frais fixes de 4 900 €, déjà inclus dans le prix affiché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4070.00 et 5590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 439342726