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- Surface125 m²
- Pièces5
- Terrain398 m²
- Construction2005
Magnifique Villa dans un cadre calme et verdoyant
460 000 €
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Les points forts
- Non mitoyenne
- Secteur calme et verdoyant / Lotissement fermé
- Très bon état
- Piscine
Descriptif du bien
Découvrez cette Magnifique Villa : le confort et l'élégance dans un cadre exceptionnel !
Située dans un secteur calme et verdoyant du 14e arrondissement de Marseille, cette magnifique villa de 125 m² (103m2 habitable + 22m2 du garage attenant transformé en buanderie et salle des port) construite en 2005 combine modernité, confort et prestations haut de gamme.Nichée sur un terrain de 398 m² au sein d’un lotissement fermé, cette demeure non mitoyenne vous garantit tranquillité et sérénité.
Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité :
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des espaces. La pièce de vie principale, de plus de 36 m², est baignée de lumière naturelle grâce à son exposition EST-OUEST et ses larges ouvertures en PVC, qui assurent également une isolation thermique et phonique optimale. La cuisine américaine aménagée et équipée est idéale pour partager des moments conviviaux, s’ouvrant directement sur le séjour.
La villa dispose de quatre chambres, offrant chacune un espace de repos confortable et intimiste. À l’étage, deux salles d'eau modernes et fonctionnelles, dont une avec WC indépendant, complètent les prestations de cette maison pensée pour répondre aux besoins d’une vie de famille.
Des extérieurs propices à la détente :
Les atouts de cette villa se poursuivent à l’extérieur. Profitez d’une grande terrasse de 40 m², parfaite pour vos repas en plein air ou vos soirées entre amis. Le jardin, soigneusement entretenu, vous invite à la détente, avec en point d’orgue une piscine privée où vous pourrez savourer des moments de plaisir et de relaxation tout au long de l’année. Non mitoyenne, la propriété garantit une intimité précieuse.
Un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités :
Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel tout en restant à proximité des commodités.
- Transports : Deux arrêts de bus à 5 minutes à pied, accès facile à deux lignes de métro et huit lignes de tramway à seulement 10 minutes en voiture.
- Éducation : Deux écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège se trouvent à quelques minutes.
- Services et loisirs : Commerces de proximité, restaurants, et trois parcs accessibles en 5 minutes en voiture pour vos balades ou activités en plein air.
En excellent état et prête à accueillir ses nouveaux occupants, cette villa représente une occasion unique pour les familles recherchant un cadre de vie alliant confort, espace, et sérénité.
Chez J’OSE L’IMMO, nous croyons en la liberté d’agir et de comprendre. C’est pourquoi cette villa est disponible en visite DIRECT PROPRIÉTAIRE, vous offrant une expérience fluide et transparente.
Avantages de notre formule unique :
- Prix compétitif : Une transaction sans commissions élevées pour des économies significatives.
- Échanges directs avec le propriétaire : Obtenez toutes les réponses à vos questions sans intermédiaire.
- Sécurité et transparence : Un suivi professionnel à chaque étape de votre projet.
Découvrez cette villa exceptionnelle et projetez-vous dans votre futur cadre de vie idéal.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesPVC
- PiscineOui
- Surface125 m²
- Surface terrasse40 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2005
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain398 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMarseille 13014
- Charges33 € /mois
- Taxe foncière2 910 € /an
- Référence15
Détail des pièces
- Entrée7.31 m²
- WC0.99 m²
- Séjour-cuisine36.03 m²
- Garage aménagé en buanderie et salle de sport22.81 m²
- Palier6.44 m²
- Chambre 112.81 m²
- Salle d'eau 14.62 m²
- Salle d'eau 22.87 m²
- Chambre 29.68 m²
- Chambre 310.55 m²
- Chambre 412.19 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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