Exclusivité
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- Surface104 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain250 m²
- Construction1973
Maison T5 avec SPA - Secteur Château Gombert - Palama
415 000 €
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Les points forts
- 4 chambres
- Vues dégagées (mer et Notre Dame de la Garde)
- Etat irréprochable
- Stationnement
Descriptif du bien
Une maison pensée pour les familles qui veulent vivre sereinement à Marseille – Château Gombert / Palama
Mandat à frais fixes de 2.500 € - Visites direct propriétaire
Bienvenue à Château Gombert – Palama, un quartier apprécié pour son atmosphère conviviale, ses écoles de qualité, ses commerces accessibles à pied, et sa proximité avec les accès routiers, technopôle et centres médicaux.
C’est ici, dans une rue calme et préservée, que se cache cette maison familiale de 5 pièces, idéale pour celles et ceux qui souhaitent s’installer sans travaux, dans un cadre à la fois pratique et agréable à vivre.
Un intérieur fonctionnel et chaleureux
La maison développe 104 m² habitables (94,06 m² loi Carrez), agencés de manière intelligente pour répondre aux besoins d’une famille moderne :
- Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur la terrasse.
- Un salon-séjour lumineux, avec de beaux volumes.
- 4 vraies chambres, réparties sur deux niveaux, offrant intimité et confort à chacun.
- Une salle de bains, des rangements bien pensés et des WC à chaque niveau.
Un extérieur sans vis-à-vis, rare dans le secteur
Le terrain de 250 m² se compose d’un jardin arboré de 131 m², d’une terrasse de 60 m² parfaite pour les repas d’été, et d’un SPA 5 places pour se détendre en toute saison.
Mitoyenne d’un seul côté et sans maison à l’arrière, cette maison offre une intimité exceptionnelle dans le lotissement.
Deux véhicules peuvent être stationnés directement sur la parcelle, et d’autres emplacements sont disponibles à proximité.
Pourquoi cette maison est unique ?
- Secteur recherché et familial de Château Gombert / Palama
- Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
- 4 chambres, un vrai confort de vie au quotidien
- Extérieurs préservés des regards, SPA et grande terrasse
- Les surfaces détaillées
- La carte de géolocalisation pour situer précisément la maison dans le quartier
- Une galerie complète avec toutes les photos haute définition
Contactez-nous pour une visite rapide directement avec le propriétaire !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface104 m²
- Séjour32 m²
- Surface balcon3 m²
- Surface terrasse60 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1973
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Description de la piscineSPA
- Terrain250 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMarseille 13013
- Charges29 € /mois
- Taxe foncière1 820 € /an
- Référence9
Détail des pièces
- Entrée4.97 m²
- Cuisine9.28 m²
- Garage / Buanderie11.48 m²
- WC1.53 m²
- Séjour (dont 22,44m2 en loi Carrez)32.07 m²
- Dégagement6.11 m²
- Chambre 115.96 m²
- Chambre 210.12 m²
- Chambre 38.63 m²
- Chambre 411.21 m²
- Salle d'eau avec WC3.81 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 344 €/an. Procédure en cours : 1 procédure en cours suite désordres structurels sur 1 villa (évacuation des eaux).. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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