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- Surface143 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain250 m²
- Construction1950
Maison de ville T4 avec jardin et garages
587 500 €
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Les points forts
- Emplacement recherché
- Bon état général
- 3° chambre pouvant être indépendante
Descriptif du bien
Découvrez cette cette maison de ville avec jardin et garages !
Proche Barrière du MédocMandat à frais fixes de 2.690 € - Visites DIRECT PROPRIÉTAIRE !
Maison en pierre de 143 m² habitables, idéalement située à Bordeaux, dans un secteur prisé proche de la Barrière du Médoc. Alliant le charme de l’ancien à un confort moderne, cette maison est conçue pour répondre aux besoins d’une vie familiale agréable, tout en offrant un cadre de vie pratique et accessible.
Une maison pensée pour votre confort
Cette maison mitoyenne sur deux niveaux bénéficie d’une orientation Est-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
À l’étage :
- Un salon-séjour traversant de 30 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda lumineuse, parfaite pour vos repas en toutes saisons.
- Deux chambres spacieuses, idéales pour des enfants ou pour aménager un bureau.
- Une salle de bain et un WC indépendant, pour plus de praticité.
- Une troisième chambre, avec sa propre salle d’eau et WC, idéale pour accueillir des invités ou pour un adolescent souhaitant son indépendance.
- Un espace modulable pouvant servir de petit salon, salle de jeux ou bureau.
- Une grande buanderie équipée, offrant un espace de rangement supplémentaire et un accès direct au jardin.
Le jardin piscinable de 127 m² est un véritable atout, vous permettant de profiter de moments de détente en plein air. Vous pourrez y aménager un espace barbecue ou créer un coin de verdure personnalisé.
Atouts techniques et modernité
- Toiture entièrement refaite à neuf et combles isolés pour un confort thermique optimal.
- Chaudière à condensation neuve et climatisation réversible.
- Menuiseries en PVC et aluminium avec double vitrage ou double fenêtre côté rue pour une isolation parfaite.
- Deux garages spacieux (28 m² et 18 m²), offrant des espaces sécurisés pour vos véhicules ou du stockage.
Située dans un secteur recherché, cette maison se trouve à proximité immédiate :
- Du tramway et des arrêts de bus (dont un à seulement 100 mètres).
- Des commerces, écoles et services nécessaires à une vie pratique.
- À quelques minutes du centre-ville, tout en bénéficiant du calme du quartier.
Chez J’ose L’IMMO, nous réinventons l’expérience immobilière pour vous offrir la liberté d’agir et de comprendre, tout en étant soutenu à chaque étape. Notre approche unique vous permet de gérer votre projet immobilier avec autonomie et transparence, tout en bénéficiant d’un suivi professionnel.
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Faites de cette maison votre futur chez-vous, dans un cadre idéal pour la vie de famille et la sérénité au quotidien.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface143 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain250 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationBordeaux 33000
- Taxe foncière2 040 € /an
- Référence18


Détail des pièces
- Entrée8,90 m²
- Garage 1 | 17,60m2 m²
- Garage 2 | 28,80m2 m²
- Dégagement11,10 m²
- Chambre 111,20 m²
- Salle d'eau avec WC3,45 m²
- Buanderie avec chauffe eau et chaudière11,20 m²
- Jardin 125m2 (piscinable) m²
- Palier12,60 m²
- Séjour16,60 m²
- Salle à manger13,80 m²
- Cuisine10 m²
- Véranda11,60 m²
- WC1,30 m²
- Salle de bains7,20 m²
- Chambre 213,70 m²
- Chambre 310,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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