Exclusivité
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- Surface104 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain250 m²
- Construction1973
Maison T5 avec SPA - Secteur Château Gombert - Palama
430 000 €
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Les points forts
- 4 chambres
- Vues dégagées (mer et Notre Dame de la Garde)
- Etat irréprochable
- Stationnement
Descriptif du bien
Découvrez cette Maison d'Exception à Marseille 13013 - Château Gombert - Palama
Secteur prisé de Château-Gombert / Palama, avec un cadre de vie calme et recherché à Marseille.Mandat à frais fixes de 2.500 € - Visites direct propriétaire
Offrant une surface habitable de 104 m² et 4 chambres, cette maison est idéale pour une famille souhaitant allier confort et tranquillité dans un environnement privilégié.
Un Bien Exceptionnel aux Multiples Atouts
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l’ambiance chaleureuse de cette maison en parfait état, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Bénéficiant d’une orientation sud pour des espaces lumineux et ouverts, vous profiterez d'une vue dégagée sur le paysage environnant, avec un aperçu sur la mer et Notre Dame de la Garde, tout en étant à l’abri des regards grâce à l’absence de vis-à-vis.
Espaces de Vie :
Le séjour spacieux de 32 m², baigné de lumière, s’ouvre directement sur le jardin et la terrasse de 60 m², parfaite pour les moments de convivialité en extérieur.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est dotée de rangements généreux et d'une buanderie attenante, anciennement un garage réaménagé pour un espace optimisé.
Extérieurs et Espaces de Détente
Le jardin de 131 m² est un véritable havre de paix, aménagé pour répondre aux besoins de détente et de loisirs en famille.
Profitez de l’espace SPA privé, équipé de 5 places et de 61 buses, pour vous relaxer à tout moment de la journée.
L’espace extérieur est également agrémenté d’un cabanon aménagé, idéal pour le rangement ou un espace de bricolage.
Caractéristiques Techniques et Confort
Les matériaux de qualité tels que les fenêtres en double vitrage Lapeyre, les volets roulants électriques TRYBA, et la porte d’entrée isolante assurent confort et sécurité.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz SAUNIER DUVAL, avec des thermostats connectés pour une maîtrise optimale de votre consommation énergétique.
Stationnement et Praticité
Cette maison propose un avantage rare dans le secteur : la possibilité de stationner jusqu’à quatre véhicules, avec deux places sur le terrain et d’autres possibilités à proximité immédiate. Un réel atout dans cette zone où les places sont souvent limitées.
Environnement et Commodités
Cette propriété est située dans une copropriété bien entretenue de 205 lots, avec des charges annuelles raisonnables de 344 €. Le quartier offre une accessibilité idéale, avec des écoles, des transports en commun, des commerces de proximité et des services médicaux à quelques minutes seulement.
Une procédure en cours dans la copropriété pour des désordres structurels sur une villa (problème d’évacuation des eaux), le montant estimé est d'environ 500 € par copropriétaire si la procédure aboutit.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface104 m²
- Séjour32 m²
- Surface balcon3 m²
- Surface terrasse60 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1973
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Description de la piscineSPA
- Terrain250 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMarseille 13013
- Charges29 € /mois
- Taxe foncière1 820 € /an
- Référence9
Détail des pièces
- Entrée4.97 m²
- Cuisine9.28 m²
- Garage / Buanderie11.48 m²
- WC1.53 m²
- Séjour (dont 22,44m2 en loi Carrez)32.07 m²
- Dégagement6.11 m²
- Chambre 115.96 m²
- Chambre 210.12 m²
- Chambre 38.63 m²
- Chambre 411.21 m²
- Salle d'eau avec WC3.81 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 344 €/an. Procédure en cours : 1 procédure en cours suite désordres structurels sur 1 villa (évacuation des eaux).. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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