Immeuble de rapport rénové à Saint-Denis-de-Pile – deux T2 meublés, local commercial et revenus immédiats

Immeuble de rapport rénové à Saint-Denis-de-Pile — deux T2 meublés, local commercial et revenus locatifs immédiats

Il y a des investissements que l’on doit construire, rénover, meubler, louer, sécuriser.

Et puis il y a ceux qui sont déjà en ordre de marche.

À Saint-Denis-de-Pile, cet immeuble mixte réunit ce que beaucoup d’investisseurs recherchent sans toujours le trouver : un ensemble déjà rénové, déjà loué, déjà productif, avec une lecture simple et des revenus immédiatement identifiables.

Ici, le projet ne commence pas par un chantier.
Il commence par une situation locative existante.
L’immeuble se compose de deux appartements T2 meublés, entièrement rénovés avec goût, ainsi que d’un local commercial rénové il y a quelques années. L’ensemble développe une surface habitable déclarée de 80 m² pour les logements, avec quatre pièces et deux chambres, complétée par le local commercial. Le bien dispose également d’un petit jardin d’environ 18 m².

Les deux appartements sont loués 670 € par mois chacun.
Le local commercial est loué 1 019 € par mois.

Soit un revenu locatif global annoncé de 2 359 € par mois, représentant 28 308 € de loyers annuels.

À 375 000 € honoraires inclus, cet ensemble affiche ainsi une rentabilité brute d’environ 7,55 %, avant frais, charges, fiscalité et vacance locative.
C’est précisément ce qui en fait un bien à regarder avec une logique patrimoniale : non pas seulement pour sa surface, mais pour son rendement, son état général et son fonctionnement déjà en place.

Le propriétaire met en avant une rénovation soignée, des logements meublés avec goût, un local commercial rénové, ainsi que la présence d’un locataire sérieux.
Le bien est présenté en très bon état, sans travaux à prévoir pour un usage courant.
L’emplacement apporte également une cohérence forte au projet. Situé en centre-ville, avec parking à proximité et arrêt de bus au pied de l’immeuble, le bien répond à des usages simples : se loger, travailler, accéder aux commerces, circuler facilement.

Ce n’est donc pas un bien destiné à une projection familiale classique.
C’est un actif locatif, pensé pour un investisseur qui veut gagner du temps.
Un investisseur qui ne souhaite pas repartir dans des mois de travaux.
Un investisseur qui veut acheter un ensemble déjà structuré.
Un investisseur qui recherche une diversification entre habitation meublée et activité commerciale.

La présence de trois sources de revenus limite la dépendance à un seul occupant et renforce la logique de sécurité locative. Les appartements apportent une souplesse résidentielle, tandis que le local commercial inscrit le bien dans un usage de proximité, visible et ancré dans la commune.

La base est là : un immeuble rénové, occupé, productif, avec une rentabilité lisible.

Ce bien est proposé par J’OSE L’IMMO, avec une approche directe et transparente.
Vous souhaitez vous projeter ?
Seule une visite sur place vous permettra de comprendre la cohérence de cet ensemble, la qualité de la rénovation et la réalité de son environnement.
Le propriétaire vous accueille avec l’histoire du lieu, les informations locatives et une vision concrète de l’exploitation actuelle du bien, avec plus de transparence, de réactivité et d’authenticité.
C’est plus qu’une simple visite : c’est une nouvelle façon d’acheter et de vendre un bien immobilier.
En parallèle, nous vous accompagnons à distance, pour vous guider avec réactivité, vous aider à affiner votre analyse d’investisseur et répondre à vos questions sans pression.

Avec des frais plus justes et accessibles de 4 900 €, déjà inclus dans le prix affiché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100212737 • RCP BEAZLEY INSURANCE DAC - MA035A20ANPM/02