Appartement à vendre, 4 pièces - Marseille 13005

Et si votre futur appartement offrait plus d’espace qu’il n’y paraît ?
À Marseille, dans le quartier de La Conception, ce T4 en bon état réserve une belle surprise : 83,13 m² Carrez, mais 101,63 m² de surface au sol.
Situé au premier étage, il offre une configuration particulièrement modulable. Le séjour de près de 17 m² est complété par une pièce de 13,58 m² pouvant devenir, selon votre projet, une salle à manger, une troisième chambre ou un espace de travail.
Deux chambres de plus de 12 m² composent l’espace nuit. La cuisine indépendante se prolonge vers une véranda de 12,5 m², non comprise dans la surface Carrez, tandis qu’un balcon de 6 m² apporte une ouverture supplémentaire vers l’extérieur.
Salle de bains, toilettes indépendantes, dressing, cave d’environ 8 m² et climatisation réversible complètent l’ensemble.
Un appartement qui peut évoluer avec ses occupants : trois chambres pour une famille, deux chambres et une vraie salle à manger, ou encore un espace dédié au télétravail.
Son DPE classé C constitue un autre atout pour un appartement de cette surface.
Et pour rendre le quotidien encore plus simple, un garage fermé peut compléter le bien en supplément à 35 000 € : un vrai plus pour profiter pleinement d’une vie en ville.
Vous souhaitez vous projeter ?
Seule une visite sur place vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Le propriétaire vous accueille directement pour partager sa connaissance du bien, avec plus de transparence, de réactivité et d’authenticité.
En parallèle, J’OSE L’IMMO vous accompagne à distance pour vous guider, affiner votre projet et répondre à vos questions sans pression.
Les frais fixes sont déjà inclus dans le prix affiché.
Informations légales
Prix : 274 900 € – honoraires à la charge du vendeur.
Surface Carrez : 83,13 m² – surface au sol : 101,63 m².
Bien soumis au statut de la copropriété.
Charges : 200 € par mois – taxe foncière : 1 885 € par an.
Aucune procédure en cours déclarée.
DPE : C – 172 kWh/m²/an.
GES : C – 28 kg CO₂/m²/an.
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 280 € et 1 780 € par an.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 102416104