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- Surface86.88 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1983
À deux pas de la gare Part-Dieu, T4 lumineux de 87 m² avec balcon
349 000 €
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Les points forts
- Lumineux et sans vis-à-vis
- Calme
- Bon état
- Possibilité de BOX
Descriptif du bien
Et si vous pouviez vivre à quelques minutes de la Part-Dieu sans renoncer au calme, à la lumière et à l'espace ?
Situé au 5e étage avec ascenseur de la résidence Ariane, cet appartement T4 de 86,88 m² offre un équilibre rare dans le 3e arrondissement de Lyon : profiter de tous les avantages du centre-ville tout en retrouvant chaque soir un environnement paisible et lumineux.
Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. Traversant Nord-Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le séjour de 25 m² constitue un véritable lieu de vie, agréable pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis, avec une vue dégagée qui renforce encore cette impression d'ouverture.
La cuisine indépendante, prolongée par un balcon, apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Un appartement pensé pour la vie de famille
Côté nuit, les trois chambres permettent à chacun de disposer de son espace.
La salle de bains rénovée, les nombreux rangements, la climatisation et le double vitrage assurent un confort appréciable au quotidien.
Une cave d'environ 8 m² complète le bien et un box fermé en sous-sol est disponible en option.
Ce qui fait la différence
• Appartement traversant Nord-Sud
• Séjour lumineux de 25 m²
• 3 chambres
• Vue dégagée
• Balcon
• Climatisation
• Cave
• Ascenseur
• Box fermé disponible en option
• À proximité immédiate de la gare Part-Dieu
Mais au-delà de ses caractéristiques, c'est surtout son emplacement qui fait la différence.
Écoles, commerces, transports, gare Part-Dieu et services sont accessibles en quelques minutes seulement.
Une adresse idéale pour les familles actives qui souhaitent gagner du temps au quotidien sans sacrifier leur qualité de vie.
Une autre façon d'acheter avec J'OSE L'IMMO
Vous souhaitez vous projeter ?
Seule une visite sur place vous permettra de faire naître vos projets.
Le propriétaire vous accueille avec l'histoire du lieu pour un échange plus authentique, transparent et réactif.
En parallèle, nous vous accompagnons à distance pour répondre à vos questions et vous guider dans votre projet, sans pression.
Avec des frais fixes de 3 900 €, déjà inclus dans le prix.
Informations légales
Situé au 5e étage avec ascenseur de la résidence Ariane, cet appartement T4 de 86,88 m² offre un équilibre rare dans le 3e arrondissement de Lyon : profiter de tous les avantages du centre-ville tout en retrouvant chaque soir un environnement paisible et lumineux.
Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. Traversant Nord-Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le séjour de 25 m² constitue un véritable lieu de vie, agréable pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis, avec une vue dégagée qui renforce encore cette impression d'ouverture.
La cuisine indépendante, prolongée par un balcon, apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Un appartement pensé pour la vie de famille
Côté nuit, les trois chambres permettent à chacun de disposer de son espace.
La salle de bains rénovée, les nombreux rangements, la climatisation et le double vitrage assurent un confort appréciable au quotidien.
Une cave d'environ 8 m² complète le bien et un box fermé en sous-sol est disponible en option.
Ce qui fait la différence
• Appartement traversant Nord-Sud
• Séjour lumineux de 25 m²
• 3 chambres
• Vue dégagée
• Balcon
• Climatisation
• Cave
• Ascenseur
• Box fermé disponible en option
• À proximité immédiate de la gare Part-Dieu
Mais au-delà de ses caractéristiques, c'est surtout son emplacement qui fait la différence.
Écoles, commerces, transports, gare Part-Dieu et services sont accessibles en quelques minutes seulement.
Une adresse idéale pour les familles actives qui souhaitent gagner du temps au quotidien sans sacrifier leur qualité de vie.
Une autre façon d'acheter avec J'OSE L'IMMO
Vous souhaitez vous projeter ?
Seule une visite sur place vous permettra de faire naître vos projets.
Le propriétaire vous accueille avec l'histoire du lieu pour un échange plus authentique, transparent et réactif.
En parallèle, nous vous accompagnons à distance pour répondre à vos questions et vous guider dans votre projet, sans pression.
Avec des frais fixes de 3 900 €, déjà inclus dans le prix.
Informations légales
- DPE : D
- GES : D
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 960 € et 1 350 €
- Charges de copropriété : 250 € / mois
- Taxe foncière : 1 015 € / an
- Copropriété de 230 lots dont 74 lots d'habitation
- Aucune procédure en cours
- Box fermé en sous-sol disponible en option
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface86.88 m²
- Surface au sol87 m²
- Séjour25 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage5
- Construction1983
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationLyon 69003
- Charges250 € /mois
- Taxe foncière1 015 € /an
- Référence32
Détail des pièces
- Entrée4,31 m²
- Cuisine12,38 m²
- WC1,61 m²
- Salle de bains4,25 m²
- Chambre 110,94 m²
- Chambre 29,03 m²
- Chambre 311,78 m²
- Cellier2 m²
- Dégagement5,79 m²
- BOX - EN OPTION m²
- Cave 8m2 environ m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100212737 • RCP BEAZLEY INSURANCE DAC - MA035A20ANPM/02
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