Exclusivité
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- Surface94.04 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1973
Grand T4 lumineux - Secteur recherché
265 000 €
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Les points forts
- Grand T4
- Balcons Sud et Ouest
- Vues dégagées
- Lumineux
Descriptif du bien
Découvrez un havre de paix en plein cœur de Gap
Situé dans un secteur prisé de Gap, et proche du centre, cet appartement T4 de 94 m², au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, vous offre un cadre de vie spacieux et lumineux.Mandat 2.500 €. Visites DIRECT PROPRIETAIRE.
Un espace de vie agréable et fonctionnel
Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde les pièces grâce à sa double exposition Sud et Ouest . Le séjour de 41 m², spacieux et convivial, s'ouvre sur un grand balcon qui vous permettra de profiter des vues dégagées et du soleil tout au long de la journée.
Cet espace extérieur est idéal pour prendre un café le matin ou se détendre en soirée.
L'appartement comprend trois grandes chambres (12,74 m², 11,25 m² et 9,86 m²), offrant chacune confort et intimité, ainsi qu'une salle de bains bien agencée et un WC séparé pour plus de praticité.
Une cuisine à personnaliser
La cuisine indépendante, actuellement non équipée, vous donne la liberté de l'aménager selon vos goûts et besoins. Que vous soyez adepte de la cuisine moderne ou que vous préfériez une ambiance plus traditionnelle, cet espace est une toile blanche prête à être transformée selon votre style.
Confort et équipements
L'appartement est équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale, pour un confort au quotidien.
Le chauffage est collectif au gaz, inclus dans les charges, tout comme l'eau chaude et l'eau froide, vous permettant de mieux maîtriser vos dépenses énergétiques.
Ce bien dispose également d'un garage privatif inclus dans le prix, ainsi que d'une cave , offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos affaires.
L'état général de l'appartement est bon, tout comme celui des parties communes de l'immeuble.
Localisation idéale
À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, transports en commun (arrêts de bus à 5 minutes à pied), ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente en plein air.
Opportunité à ne pas manquer
Cet appartement est une opportunité rare sur le marché, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable, dans une résidence calme et sécurisée.
Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans un appartement spacieux, idéalement situé et offrant tout le confort nécessaire .
Avantages de notre formule unique :
- Prix compétitif et maîtrisé : Pas de commissions élevées, vous économisez sur le coût total de votre achat.
- Accès direct à toutes les informations : Échangez librement avec le propriétaire et obtenez des réponses rapides et précises.
- Sécurité et transparence : Un suivi professionnel à chaque étape pour une transaction claire et sans surprises.
VISITE VIRTUELLE : code sur demande par téléphone ou par mail
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- Surface94.04 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1973
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationGap 05000
- Charges332 € /mois
- Taxe foncière2 153 € /an
- Référence11
Détail des pièces
- Entrée6.4 m²
- Dégagement1.19 m²
- Placard0.45 m²
- Cuisine12.61 m²
- Buanderie1.81 m²
- Séjour41.61 m²
- Buanderie 11.76 m²
- Couloir3.54 m²
- Chambre 112.74 m²
- Chambre 211.25 m²
- Salle de bain4.43 m²
- Chambre 39.86 m²
- Placard 21.12 m²
- Placard 30.63 m²
- WC1.64 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 985 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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