Exclusivité
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- Surface85.56 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1972
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Grand T3/4 avec terrasse et parking – Entre Valmante et les Hôpitaux Sainte-Marguerite
290 000 €
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Les points forts
- Grand T3 + bureau
- Résidence calme et standing
- Emplacement recherché
Descriptif du bien
Grand T3/4 avec terrasse et parking – Entre Valmante et les Hôpitaux Sainte-Marguerite
VENTE PARTICIPATIVE : Faites les visites directement avec le propriétaire, nous nous occupons de tout le reste !(Mandat à frais fixes de 2.690 € INCLUS dans le prix)
Un cadre de vie recherché dans un secteur en plein essor
Bienvenue dans cet appartement T3/4 de 85,56 m², situé dans une résidence de grand standing entre Valmante et les Hôpitaux Sainte-Marguerite, un secteur prisé du 9ème arrondissement de Marseille.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière naturelle qui inondent l’espace de vie. Le séjour spacieux de près de 20 m² s’ouvre sur une terrasse de 9 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours et savourer vos moments de détente.
La cuisine américaine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, constitue un véritable espace de partage. L’appartement comprend également deux chambres confortables ainsi qu’un bureau de 9,80 m², pouvant facilement être aménagé en troisième chambre selon vos besoins.
Côté confort, tout a été pensé pour un bien-être au quotidien : climatisation réversible, chauffage collectif, cave privative et stationnement avec place attitrée + parkings libres dans la résidence.
Un environnement idéal et un accès facilité
L’atout majeur de cet appartement ? Son emplacement stratégique !
✔ Tramway à venir : Arrêt prévu juste devant la résidence, facilitant les déplacements vers le centre-ville.
✔ Accès rapide aux grands axes : Boulevard Urbain Sud, L2, Stade Vélodrome, Campus Luminy… tout est à proximité.
✔ Proximité immédiate : Écoles, commerces, hôpitaux, espaces verts… Tout est pensé pour un quotidien pratique et agréable.
Vous cherchez un lieu de vie calme, tout en restant connecté aux commodités essentielles ? Cet appartement réunit tous les critères d’un investissement idéal.
Les plus de cet appartement :
- Une résidence sécurisée et bien entretenue
- Grand salon lumineux avec terrasse exposée nord-est
- Cuisine américaine équipée
- Chambres spacieuses + bureau (possible 3ème chambre)
- Salle de bain moderne avec baignoire et WC indépendant
- Nombreux rangements et cave privative
- Charges "tout inclus" comprenant le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude (à noter : la consommation d’eau chaude des propriétaires actuels est élevée, une utilisation plus raisonnée entraînera une baisse des charges)
🏢 Copropriété de 132 lots d’habitation
💰 Quote-part annuelle de charges : 5.096 €
⚖️ Aucune procédure en cours
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💰 Un prix compétitif et maîtrisé : Grâce à notre mandat à frais fixes, vous achetez au meilleur prix, sans commissions élevées.
🔍 Un accompagnement sécurisé : Un suivi professionnel à chaque étape, pour une transaction fluide et sans mauvaise surprise.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Simple vitrage
- AscenseurOui
- Surface85.56 m²
- Surface terrasse9 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1972
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionNord-Est
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMarseille 13009
- Charges453.24 € /mois
- Taxe foncière1 854 € /an
- Référence27
Détail des pièces
- Entrée2,87 m²
- Couloir5,13 m²
- Placard1,94 m²
- Couloir 23,78 m²
- Salle de bains5,01 m²
- WC1,26 m²
- Chambre 111,44 m²
- Chambre 211,45 m²
- Placard1,45 m²
- Cuisine12,41 m²
- Séjour19,02 m²
- Chambre 3 (bureau)9,8 m²
- 9,10m2 - Terrasse m²
- Cave m²
- Parking privatif m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 328 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 096 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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