Grand T3 de 89 m² avec jardin 70 m² – Tours Nord – T4 possible

Grand T3 de 89 m² avec jardin – Tours Nord – T4 possible
À Tours Nord, découvrez cet appartement de 89 m² qui offre un équilibre particulièrement recherché entre beaux volumes, extérieur privatif et proximité des commodités.
Situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente construite en 2019, à l’arrière du bâtiment et sans donner directement sur la rue, il bénéficie d’une exposition ouest et surtout d’un véritable jardin privatif d’environ 70 m² accompagné de deux espaces de terrasse.
UNE PIÈCE DE VIE DE 44 M² OUVERTE SUR LE JARDIN
Ici, les propriétaires ont fait le choix de l’espace.
Le séjour, la salle à manger et la cuisine forment aujourd’hui une superbe pièce de vie de 44 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin.
La cuisine a été réalisée par un cuisiniste et se distingue des prestations standards proposées à l’origine par le promoteur : plan de travail et îlot central réalisés avec un granitier, évier inox intégré, plaques à induction, lave-vaisselle Samsung et hotte Falmec.
Le carrelage a également été choisi dans une gamme supérieure à celle proposée par le constructeur et un faux plafond avec spots intégrés apporte une finition contemporaine à l’ensemble.
UN GRAND T3 AUJOURD’HUI, UN T4 DEMAIN
À l’origine, cet appartement avait été conçu comme un T4.
Lors de l’achat sur plan, les propriétaires ont choisi de supprimer la troisième chambre afin de privilégier les volumes et d’agrandir la pièce de vie, passée d’environ 32 m² à 44 m².
L’appartement dispose aujourd’hui de deux belles chambres d’environ 12 m² et 14 m², toutes deux équipées de grands placards aménagés.
Si vos besoins évoluent, la troisième chambre peut être recréée en ajoutant simplement une cloison et une porte. La pièce de vie retrouverait alors sa configuration initiale d’environ 32 m².
Une vraie liberté d’aménagement : profiter aujourd’hui d’un grand espace de vie tout en conservant la possibilité d’une chambre supplémentaire demain.
UN VRAI JARDIN EN VILLE
Le jardin privatif d’environ 70 m² constitue l’un des véritables points forts de l’appartement.
Directement accessible depuis la pièce de vie, il permet de profiter d’un extérieur suffisamment généreux pour installer un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente.
Deux espaces de terrasse complètent le jardin, dont l’un a été aménagé récemment.
Grâce à son exposition ouest, cet extérieur devient naturellement le prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des fins de journée.
DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE QUOTIDIEN
Une buanderie avec étagères offre un espace de rangement supplémentaire.
La salle d’eau bénéficie elle aussi de prestations choisies hors gamme constructeur avec meuble vasque, colonne et robinetterie Grohe.
Les WC sont indépendants, suspendus et équipés d’un lave-mains.
Pour davantage de tranquillité, l’appartement dispose également d’un système d’alarme avec télésurveillance.
Une place de stationnement privative en sous-sol, boxable, complète le bien.
Autre avantage : une autorisation a déjà été obtenue pour l’installation d’une prise électrique au niveau de la place de stationnement, permettant d’anticiper la recharge d’un véhicule électrique.
TOURS NORD : LE TRAM À QUELQUES MINUTES
Commerces et écoles sont accessibles à proximité.
Selon les informations communiquées par le propriétaire, le tramway se situe à moins de 5 minutes à pied et permet de rejoindre facilement le centre-ville ainsi que la gare de Tours.
L’accès à l’autoroute A10 est également rapide.
Cet appartement constitue ainsi une alternative intéressante à la maison : de beaux volumes à l’intérieur, un véritable jardin à l’extérieur et la ville facilement accessible.
LES POINTS FORTS
• 89 m² habitables
• Pièce de vie de 44 m²
• Jardin privatif d’environ 70 m²
• Deux espaces de terrasse
• Exposition ouest
• Résidence récente de 2019
• Deux chambres de 12 et 14 m² avec rangements
• Possibilité de recréer facilement une troisième chambre
• Cuisine réalisée par un cuisiniste
• Buanderie
• Stationnement privatif en sous-sol, boxable
• Autorisation obtenue pour l’installation d’une prise électrique
• Tramway à moins de 5 minutes à pied selon les informations communiquées par le propriétaire
Prix de vente : 324 900 €
Mandat à frais fixes inclus dans le prix affiché.
Chez J’OSE L’IMMO, les visites sont organisées directement avec le propriétaire pour favoriser un échange plus authentique et vous permettre de découvrir le bien auprès de la personne qui le connaît le mieux.
Vous bénéficiez parallèlement de l’accompagnement professionnel de J’OSE L’IMMO à distance, avec un suivi réactif tout au long de votre projet.
INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES
Bien soumis au statut de la copropriété – copropriété de 92 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce bien vous est proposé par Lydia LEVETTO-MAZZARINO, Agent commercial (Entreprise individuelle) – RSAC 102416104 – J’OSE L’IMMO.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Procédure en cours : Procédure en cours concernant une fissure entre la copropriété et le constructeur. Cette procédure fait l’objet d’une prise en charge au titre de la garantie décennale.. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 102416104