Grand T3/4 évolutif avec véranda – Plus d’espace pour vivre aujourd’hui et demain

Un appartement pensé pour aujourd’hui… sans fermer la porte à demain

Travailler chez soi sans installer son bureau dans le séjour.
Recevoir des amis sans sacrifier son intimité.
Profiter du centre de Marseille tout en conservant de vrais espaces pour soi.

À La Conception, dans le 5e arrondissement, cet appartement de 83,13 m² Carrez offre précisément cette liberté.
Sa particularité ?
Il développe 101,63 m² de surface au sol grâce à des espaces complémentaires qui changent réellement la façon de l’habiter.

Aujourd’hui, il peut se vivre comme un grand T3 confortable pour un jeune couple actif : deux chambres, un séjour et une pièce supplémentaire à transformer en salle à manger, bureau ou espace pour recevoir.
Et demain ? Cette même pièce peut devenir une chambre supplémentaire si le projet de vie évolue.
Ici, la configuration ne vous impose pas un mode de vie : elle s’adapte au vôtre.

UNE VERANDA qui change la perception du logement
Dans le prolongement de la cuisine indépendante, la véranda de 12,5 m² est bien plus qu’une surface supplémentaire.
Tournée vers l’extérieur et plus préservée de l’animation urbaine, elle invite à imaginer les petits déjeuners, un coin lecture, un espace de travail ponctuel ou simplement un lieu différent pour souffler.

Un balcon de 6 m² complète cette ouverture sur l’extérieur.

Deux chambres de plus de 12 m², un dressing, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une cave d’environ 8 m² apportent le confort et les rangements nécessaires au quotidien.
 
Climatisation réversible et DPE C complètent l’ensemble.

UNE VRAIE VIE DE QUARTIER
L’adresse est résolument urbaine : commerces, transports, services et vie marseillaise sont à proximité.
Pour un couple actif qui aime sortir, recevoir et profiter de la ville sans organiser chaque déplacement autour de la voiture, cet emplacement prend tout son sens.

L’appartement se situe au premier étage avec ascenseur.
Les charges d’environ 175 € par mois comprennent notamment le chauffage, l’ascenseur et une provision pour l’eau.
Un garage fermé peut également compléter le bien en option.

Et si vous commenciez par le visiter depuis chez vous ?
Demandez l’accès à la visite virtuelle pour découvrir les volumes, comprendre la circulation entre les pièces et imaginer votre propre organisation.
Bureau aujourd’hui, chambre d’amis demain, peut-être chambre d’enfant plus tard : ce sont justement ces possibilités qui font la différence.

Si le lieu vous correspond, le propriétaire vous accueille ensuite directement pour une visite plus authentique et transparente.
J’OSE L’IMMO vous accompagne en parallèle à distance pour répondre à vos questions et vous guider dans votre projet, sans pression.

Informations légales
Surface Carrez : 83,13 m².
Surface au sol : 101,63 m².
Appartement situé au 1er étage avec ascenseur.
Aucune procédure en cours déclarée.
Charges : environ 200 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l’ascenseur et une provision pour l’eau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 103 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 102416104