T3 récent (DPE A) à 500 mètres des plages – Saint-Cyr-sur-Mer

À Saint-Cyr-sur-Mer, certains appartements donnent immédiatement cette impression rare :
celle d’un lieu simple à vivre, lumineux, soigné, où la mer reste proche sans jamais sacrifier le calme.

Situé au Domaine de la Mer, avenue de Tauroentum, ce T3 de 59,15 m2 Carrez prend place au premier et dernier étage d’une résidence récente, sécurisée et très bien entretenue. Ici, les plages sont accessibles à pied, à environ 500 mètres, et le quotidien peut se vivre entre bord de mer, village, commerces et moments au calme.

Dès l’entrée, l’appartement révèle une organisation fluide et fonctionnelle.
Le séjour avec cuisine ouverte forme une belle pièce de vie de plus de 27 m2, prolongée par une grande terrasse de 17,6 m2. Ce prolongement extérieur devient naturellement une pièce en plus : un espace pour prendre le café le matin, déjeuner dehors, lire au calme ou recevoir quelques proches dans une atmosphère douce, tournée vers un îlot de verdure.

L’exposition Nord-Est, souvent perçue comme un point de vigilance, trouve ici un équilibre différent : la situation surélevée de l’immeuble, l’absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur la verdure offrent une luminosité agréable, sans excès de chaleur.Un vrai confort, notamment pour profiter de l’appartement en été.

Côté nuit, deux chambres avec rangements permettent d’accueillir une vie de couple, une famille ponctuelle, des invités ou un espace bureau. La salle d’eau, les toilettes séparés et les rangements intégrés renforcent la praticité du quotidien. Le plan met en évidence une distribution claire, avec une pièce de vie ouverte sur l’extérieur et un espace nuit bien identif
ié.
L’appartement a été entretenu avec soin au fil du temps. Il ne cherche pas à impressionner par l’excès, mais par la justesse : excellent état intérieur, cuisine aménagée et équipée, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, ascenseur, stationnement privatif en sous-sol avec tableau électrique individuel.

Les performances énergétiques confirment cette impression de confort maîtrisé : DPE A, GES A, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 270 € et 430 €. Pour un appartement proche du littoral, récent, performant et prêt à vivre, c’est un atout particulièrement rassurant.

Ce bien s’adresse à celles et ceux qui cherchent un appartement de bord de mer sans compromis inutile : suffisamment proche des plages pour y aller à pied, assez confortable pour y vivre toute l’année, assez simple à entretenir pour devenir une résidence secondaire sereine.

Il peut convenir à un couple actif, à de jeunes retraités, à une personne seule souhaitant recevoir, ou à un acquéreur patrimonial attentif à l’emplacement, à l’état général et à la performance énergétique.

Les propriétaires le résument avec pudeur : “Entretenu avec soin au fil du temps, ce bel appartement n’attend plus qu’un nouveau regard.”
 
Vous souhaitez vous projeter ?
Seule une visite sur place vous permettra de ressentir l’équilibre réel de ce lieu : la proximité de la mer, le calme de la résidence, la terrasse ouverte sur la verdure, et cette sensation de simplicité que les photos ne racontent jamais complètement.

Le propriétaire vous accueille avec l’histoire du lieu – et plus de transparence, de réactivité et d’authenticité.

C’est plus qu’une simple visite : c’est une nouvelle façon d’acheter et de vendre un bien immobilier.
En parallèle, nous vous accompagnons à distance, pour vous guider avec réactivité, vous aider à affiner votre projet, et répondre à vos questions sans pression.

Avec des frais plus justes et accessibles de 4 900 €, déjà inclus dans le prix.

Informations légales :
DPE : classe A.
GES : classe A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 270 € et 430 €.
Copropriété : oui, 420 lots dont 118 lots d’habitation.
Provisions annuelles pour charges : 1 236 €
Taxe foncière : 1 373 €.
Procédure en cours : réserves à lever du promoteur ; discussions en cours quant à la propriété d’un niveau de sous-sol.
Occupation : libre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 420 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Procédure en cours : Réserves à lever du promoteur.
Discussions en cours quant à la propriété d'un niveau de sous-sol.. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 270.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 439342726