Exclusivité




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- Surface71.54 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2011
Grand T3 - Secteur calme et verdoyant
185 000 €
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Les points forts
- Grand T3
- Très bon état
- Grande terrasse sans vis-à-vis expo Sud-Ouest
Descriptif du bien
Découvrez votre havre de paix - Poumon vert de Marseille
Bienvenue dans ce grand T3 de 71,54 m² situé dans l’éco-quartier des "hauts de Ste Marthe" - Hauts du Merlan, un secteur alliant confort moderne et qualité de vie au cœur de Marseille.Mandat 2.500 €. Visites DIRECT PROPRIETAIRE.
Un espace de vie pensé pour votre bien-être :
Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 34 m², véritable cœur de cet appartement, qui offre un espace ouvert et convivial.
La cuisine américaine équipée s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, permettant de cuisiner tout en restant connecté aux invités ou à la famille.
Baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest, le séjour s’ouvre sur une terrasse de 11 m², sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente, les repas en extérieur, ou simplement profiter d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
Confort et praticité dans chaque pièce :
L’appartement se compose de deux chambres spacieuses, chacune équipée de placards intégrés pour un rangement optimal.
La salle de bains, lumineuse grâce à sa fenêtre, est agencée pour offrir un espace fonctionnel. Le WC indépendant, comprenant un emplacement pour la machine à laver, vient compléter les équipements de cet appartement, idéal pour répondre aux besoins de chacun au quotidien.
Le confort est ici pensé dans les moindres détails.
En plus du double vitrage qui garantit une isolation phonique et thermique efficace, la climatisation réversible assure une gestion économique de l’énergie, en toute saison.
Le chauffe-eau solaire (collectif), un choix écologique et économique, est un plus indéniable pour cet appartement qui répond aux standards modernes de performance énergétique.
Un environnement calme et verdoyant avec toutes les commodités à portée de main
Ce bien est situé dans une résidence de standing de 2011, parfaitement entretenue, avec ascenseur et un accès sécurisé.
À proximité immédiate, vous trouverez les commodités essentielles pour une vie pratique : les transports en commun (bus et métro) facilitent vos déplacements, tandis que plusieurs écoles, crèches, facultés et parcs se situent à quelques minutes à pied ou en voiture, créant un cadre idéal pour les familles.
Les commerces de proximité, boulangeries, et restaurants complètent l’offre pour des journées sans souci.
Box en sous-sol en OPTION FACULTATIVE (15.000 €)
Avantages de notre formule unique
- Prix compétitif et maîtrisé : Pas de commissions élevées, vous réalisez des économies substantielles sur le coût total de votre achat.
- Accès direct à toutes les informations : Profitez d’un échange transparent avec le propriétaire, pour des réponses rapides et précises à toutes vos questions.
- Sécurité et transparence : Chaque étape de la transaction est accompagnée d’un suivi professionnel, vous assurant une vente sans surprises et en toute sérénité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface71.54 m²
- Séjour34 m²
- Surface terrasse11 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction2011
- État intérieurEn excellent état
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationMarseille 13014
- Charges200 € /mois
- Taxe foncière1 519 € /an
- Référence12


Détail des pièces
- Entrée avec rangements en hauteur4.87 m²
- Séjour-cuisine avec accès terrasse | Sud-Ouest33.83 m²
- 11.33m2 | Sud-Ouest, sans vis-à-vis, vue jardin m²
- Dégagement2.2 m²
- WC avec emplacement machine à laver2.71 m²
- Salle de bains | Fenêtre Nord-Ouest4.8 m²
- Chambre 1 avec placards | Nord-Est13.15 m²
- Chambre 2 avec placards | Nord-Est9.98 m²
- OPTION : Box fermé en sous-sol (15.000 €) m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 398 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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