Bas de maison T3 au Roucas Blanc – Entrée indépendante, terrasse et esprit maison

Bas de maison T3 de 57 m² dont 41,07 m² Loi Carrez – Entrée individuelle, terrasse et esprit maison au Roucas Blanc

Il y a des biens qui ne se comprennent pas seulement sur un plan.

Celui-ci fait partie de ces lieux rares où l’on ressent autre chose qu’un simple appartement : une entrée à soi, un extérieur intime, une sensation d’indépendance, et cette impression précieuse d’habiter un petit morceau de maison au cœur du Roucas Blanc.

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille 7e, ce bas de maison T3 de 57 m², dont 41,07 m² en Loi Carrez, offre une configuration atypique, pleine de charme et de potentiel.

Dès l’arrivée, le bien se distingue par son accès indépendant.
Ici, pas de grand hall d’immeuble, pas de circulation commune impersonnelle : on entre comme dans une maison, à l’écart de la route, dans un espace légèrement surélevé qui préserve l’intimité.

La terrasse d’environ 40 m² devient immédiatement le cœur du lieu.
On y imagine les petits-déjeuners au soleil, les fins de journée au calme, quelques plantations méditerranéennes, une table d’été, un coin lecture…
Un extérieur rare dans ce secteur, assez présent pour changer complètement la manière de vivre le bien.

À l’intérieur, l’espace se compose d’un séjour avec cheminée, de deux chambres, d’une salle de bains avec toilettes, et d’une véranda lumineuse actuellement utilisée en partie comme cuisine.
C’est cette véranda qui donne au bien toute sa dimension d’usage : elle prolonge les volumes, apporte de la lumière, et permet de dépasser la simple lecture de la surface Carrez.

Ce bien n’est pas figé.
Il demande à être rafraîchi, repensé, modernisé.
Mais c’est justement là que réside son intérêt : reprendre une base rare, dans un secteur recherché, et créer un lieu à son image.

La buanderie et l’atelier complètent l’ensemble et renforcent cette sensation de praticité que l’on trouve rarement dans un appartement classique.
On peut y stocker, bricoler, organiser, imaginer un usage complémentaire selon son mode de vie.

Ce bas de maison conviendra particulièrement à un acquéreur qui cherche un pied-à-terre marseillais avec extérieur, une résidence principale compacte mais indépendante, ou un projet patrimonial dans un quartier où les biens avec terrasse, entrée individuelle et faibles charges restent très recherchés.

Le DPE en classe F devra être pris en compte dans le projet.
Mais les recommandations du diagnostic permettent d’identifier des pistes d’amélioration énergétique, notamment sur le chauffage, l’eau chaude, l’isolation intérieure et les menuiseries.
Pour un acheteur prêt à se projeter, ce point peut devenir un levier de valorisation à moyen terme.

Ici, le vrai sujet n’est pas seulement la surface.
C’est l’usage.
C’est l’adresse.
C’est l’extérieur.

C’est cette manière plus libre d’habiter Marseille, entre appartement et maison.

Vous souhaitez vous projeter ?
Seule une visite sur place vous permettra de faire naître vos projets.
Le propriétaire vous accueille avec l’histoire du lieu – et plus de transparence, de réactivité et d’authenticité.
C’est plus qu’une simple visite : c’est une nouvelle façon d’acheter et de vendre un bien immobilier.
En parallèle, nous vous accompagnons à distance, pour vous guider avec réactivité, vous aider à affiner votre projet, et répondre à vos questions sans pression.
Avec des frais plus justes et accessibles de 4 900 €, déjà inclus dans le prix.

Informations légales
Surface annoncée : 57 m² dont 41,07 m² en Loi Carrez
Terrasse : environ 40 m²
Annexes : buanderie et atelier
Bien situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété
Copropriété : 4 lots, dont 3 lots d’habitation
Procédure en cours : aucune
Charges : environ 20 € par mois
Taxe foncière : 1 002 € par an
DPE : F
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 080 € et 1 500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
État intérieur : à rafraîchir
Chauffage : individuel électrique
Eau chaude : individuelle électrique
Bien libre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 102416104