Exclusivité
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- Surface65.66 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1950
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Beau T3 - Emplacement recherché
340 000 €
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Les points forts
- Localisation
- Bel immeuble
- Bon état
Descriptif du bien
T3 traversant avec balcon, loggia, cave – Quartier Vauban à Marseille
Un cadre de vie rare dans un quartier recherché !Vous cherchez un lieu de vie chaleureux, lumineux et bien situé, où il fait bon vivre au quotidien ?
Ce T3 de 65,66 m² (72 m² de surface utile avec la loggia) situé dans le quartier emblématique de Vauban vous séduira par ses volumes bien agencés, son charme intemporel et son excellent état général.
Au 3e étage d’un bel immeuble ancien bien entretenu (12 lots principaux, sans procédure en cours), ce bien traversant nord-sud vous garantit une luminosité optimale toute la journée. Dès l’entrée, vous apprécierez l’espace et la fluidité de circulation entre les pièces.
Le séjour, exposé plein sud, donne accès à un balcon où vous pourrez savourer votre café du matin en profitant du soleil marseillais.
La cuisine, indépendante et fonctionnelle, dispose d’un accès direct à une agréable loggia fermée de 6,7 m² avec placard intégré – un espace précieux, avec une vue dégagée côté cour, idéal pour créer un coin buanderie ou espace détente.
Côté nuit, vous trouverez deux vraies chambres confortables, dont une donnant également sur la loggia, parfaites pour une vie en couple, en solo ou avec un enfant.
La salle de bains et les WC séparés viennent compléter ce bien parfaitement pensé pour le quotidien.
En complément, une cave saine de 5m² au sous-sol vous permettra de stocker facilement vos affaires ou vélos.
Le chauffage et le chauffe-eau sont individuels (électriques), les menuiseries sont en PVC double vitrage et la fibre est disponible dans l’immeuble.
La copropriété, calme et conviviale, bénéficie d’un entretien régulier et de charges maîtrisées (90 €/mois).
L’environnement immédiat est un vrai atout : commerces, écoles, transports, parcs, terrasses animées et ruelles typiques du centre-ville sont à deux pas.
Vous vivrez ici le style de vie marseillais, entre animation urbaine et tranquillité résidentielle.
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Ce bien est une opportunité rare dans ce secteur recherché.
Ne passez pas à côté !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface65.66 m²
- Surface balcon2 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMarseille 13006
- Charges90 € /mois
- Taxe foncière1 022 € /an
- Référence31
Détail des pièces
- Entrée8,73 m²
- Séjour | Accès balcon SUD18,26 m²
- Cuisine | Accès loggia9,09 m²
- Loggia | 6,69m2 avec placard et vue dégagée NORD m²
- Chambre 1 | Accès loggia11,97 m²
- Chambre 2 | SUD13,02 m²
- Salle de bains3,18 m²
- WC1,41 m²
- Cave | 5,01m2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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