Appartement T3 lumineux avec terrasse plein sud – Gardanne, résidence calme proche centre-ville

Appartement T3 lumineux avec terrasse plein sud – Gardanne, entre Aix-en-Provence et Marseille

Il y a des appartements qui simplifient immédiatement le quotidien.

À Gardanne, dans la résidence Le Clos des Chênes, ce T3 de 65,10 m² réunit ce que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : une belle luminosité, une terrasse vraiment utilisable, une résidence calme, un stationnement pratique et la proximité du centre-ville.

Ici, la vie s’organise avec fluidité.

Le séjour, exposé Est et Sud, s’ouvre naturellement sur une terrasse de près de 14 m². Un espace extérieur suffisamment confortable pour prendre un café le matin, déjeuner à l’abri, installer quelques plantes ou simplement profiter de la vue dégagée en fin de journée.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse. Cette double ouverture crée un lien agréable entre intérieur et extérieur, tout en conservant une vraie séparation entre les espaces de vie.

Côté nuit, deux chambres avec placards offrent un cadre simple et fonctionnel. La salle de bains dispose d’une fenêtre, un détail rare et appréciable au quotidien. Les toilettes sont séparés, le dégagement optimise la circulation, et l’ensemble donne une impression de confort immédiat.

L’appartement est situé au premier étage sur deux, avec ascenseur, dans une résidence construite en 2001, bien entretenue, au calme, tout en restant proche du centre-ville. Les commerces, le marché et les services sont accessibles en une dizaine de minutes à pied.

Au quotidien, les annexes font aussi la différence : une cave de 9 m², un emplacement de stationnement privatif, ainsi que du stationnement libre dans la résidence.

Côté confort, le bien dispose d’une climatisation réversible, d’un chauffage individuel électrique, d’ouvertures en PVC et aluminium double vitrage, et d’une bonne performance énergétique avec un DPE en classe B et un GES en classe A.

Cet appartement s’adresse à ceux qui veulent vivre à Gardanne sans renoncer à la mobilité : entre Aix-en-Provence et Marseille, dans un secteur pratique, vivant, mais suffisamment préservé pour retrouver le calme en rentrant chez soi.

Ce bien est proposé par J’OSE L’IMMO, avec une visite organisée directement avec le propriétaire, pour découvrir l’appartement autrement : son ambiance, sa luminosité, sa terrasse, ses usages réels au quotidien.

Vous souhaitez vous projeter ?

Seule une visite sur place vous permettra de faire naître vos projets.

Le propriétaire vous accueille avec l’histoire du lieu – et plus de transparence, de réactivité et d’authenticité.

C’est plus qu’une simple visite : c’est une nouvelle façon d’acheter et de vendre un bien immobilier.

En parallèle, nous vous accompagnons à distance, pour vous guider avec réactivité, vous aider à affiner votre projet, et répondre à vos questions sans pression.

Avec des frais plus justes et accessibles de 3 900 €, déjà inclus dans le prix.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 436 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 439342726