T2 rénové avec balcons – Charme haussmannien & confort moderne – Bassin de la Villette

Et si vous pouviez vivre Paris… sans compromis ?

À quelques pas du Bassin de la Villette, dans une rue vivante mais préservée, ce deux pièces de 40 m2 réussit là où beaucoup échouent : offrir à la fois le charme de l’ancien et le confort du moderne, sans travaux, sans hésitation.

Dès l’entrée, l’équilibre est évident.
Les volumes sont bien dessinés, la lumière circule naturellement, et les codes du haussmannien sont bien là : parquet, moulures, cheminée… une atmosphère élégante, intemporelle.

Mais ici, rien n’est figé dans le passé.

L’appartement a été entièrement repensé pour un mode de vie actuel.
Cuisine, salle d’eau, électricité, menuiseries : tout est neuf, prêt à l’usage.
Et surtout, un élément rare dans ce type d’immeuble vient changer l’expérience au quotidien : une pompe à chaleur avec climatisation réversible, pour un confort été comme hiver.
Le séjour, lumineux, s’ouvre sur un premier balcon.
Un second prolonge l’espace côté chambre.
Deux respirations extérieures, exposées sud-est, qui apportent cette sensation précieuse d’espace en plein cœur de la ville.

Ici, tout a été pensé pour simplifier la vie :
faibles charges, équipements connectés, optimisation des volumes…
Un lieu fluide, agréable, où l’on s’installe immédiatement, sans projection complexe.

C’est le type de bien que l’on recherche longtemps sans toujours le trouver :
un appartement de caractère, entièrement rénové, dans un quartier vivant, avec un vrai confort moderne.

Un lieu idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien, ou un investissement meublé prêt à performer.

Vous souhaitez vous projeter ?
Seule une visite sur place vous permettra de faire naître vos projets.
Le propriétaire vous accueille avec l’histoire du lieu – et plus de transparence, de réactivité et d’authenticité.
C’est plus qu’une simple visite : c’est une nouvelle façon d’acheter et de vendre un bien immobilier.
En parallèle, nous vous accompagnons à distance, pour vous guider avec réactivité, vous aider à affiner votre projet, et répondre à vos questions sans pression.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 265 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100212737 • RCP BEAZLEY INSURANCE DAC - MA035A20ANPM/02