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- Surface50.4 m²
- Pièces2
- AscenseurOui
- Construction1965
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Grand T2 à rénover
100 000 €
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Les points forts
- Bon emplacement
- Résidence / immeuble standing
- Faibles charges
Descriptif du bien
Grand T2 avec balcon - à rénover selon vos envies
📍 41 avenue de la Rose – Résidence La Brunette, 13013 MarseilleVous êtes bricoleur, ambitieux, et à la recherche d’un premier achat à petit budget, avec du potentiel et un cadre de vie agréable ?
Ce bien est fait pour vous.
Situé au 8e étage d’un immeuble avec ascenseur dans une résidence bien entretenue, ce T2 lumineux de 50,40 m² offre un excellent rapport qualité/prix dans un quartier dynamique, à proximité immédiate du lycée Sévigné, de la L2, des lignes de bus, et de nombreux commerces de proximité.
💡 Un espace à transformer à votre image
L’appartement est entièrement à rénover, ce qui représente une vraie opportunité de valorisation pour un acquéreur souhaitant concevoir un lieu de vie à son goût.
L’agencement est particulièrement intéressant :
- Une entrée fonctionnelle avec placards
- Un séjour de plus de 15 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée
- Une cuisine indépendante avec loggia et buanderie attenantes,
- Une chambre de 9,5 m²
- Une salle d’eau séparée des WC
- Une belle circulation grâce à un grand dégagement avec rangements
Les ouvertures en PVC double vitrage offrent une bonne isolation, et le chauffage individuel au gaz vous garantit une gestion autonome de votre consommation.
🏢 Résidence sécurisée et bien entretenue
Vous bénéficiez d’un environnement soigné dans une copropriété bien gérée de 374 lots dont 203 d’habitation, avec des charges maîtrisées à seulement 70 € par mois (soit 840 €/an). Les parties communes sont en bon état, et l’immeuble dispose d’un ascenseur.
📌 Deux procédures sont en cours (infiltration dans un appartement au dernier étage et usage des parties communes par un commerce), à suivre dans le cadre normal de gestion de copropriété.
🌟 Pourquoi ce bien est une opportunité rare ?
- Dernier étage avec vue dégagée
- Balcon pour profiter des extérieurs
- Fort potentiel d’aménagement
- Petit budget idéal pour un premier achat ou un projet locatif
- Localisation stratégique, à deux pas de toutes les commodités
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Nous restons votre interlocuteur unique pour vous garantir un accompagnement de A à Z.
✅ Mandat à frais fixes de 2.690 € déjà inclus dans le prix.
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🔸 Vous bénéficiez d’un prix transparent et compétitif, sans commissions élevées.
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🔸 Vous êtes accompagné en toute sécurité, avec un suivi clair jusqu’à la signature.
📲 Envie de visiter ?
Consultez la carte de géolocalisation, demandez l'accès à la visite virtuelle et contactez-nous pour organiser la visite !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- Surface50.4 m²
- Séjour16 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage8
- Construction1965
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment10
- LocalisationMarseille 13013
- Charges70 € /mois
- Référence29
Détail des pièces
- Entrée5.17 m²
- Cuisine7,51 m²
- Loggia | 3.27m2 m²
- Buanderie | 4.18m2 m²
- Séjour15.52 m²
- Balcon m²
- Dégagement avec placards8.13 m²
- Salle de bains3.23 m²
- WC1.32 m²
- Chambre9.52 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 374 lots. Procédure en cours : 1 copropriétaire contre le syndicat suite infiltrations d'eau depuis le toit terrasse. 1 action contre CASINO.. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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